Casas para comprar em Indaiatuba: como o financiamento pode te ajudar?

fevereiro 12, 2021

Casas para comprar em Indaiatuba: o que fazer para realizar o sonho de ter o seu lugar?

Veja dicas importantes sobre financiamento

Um sonho que independe do momento econômico do país ou qualquer outro fator: conquistar a casa própria é, sem dúvida, uma das principais buscas de vida do brasileiro. E, para que esse sonho se realize, métodos como o financiamento são muito úteis. Então, se você está procurando casas para comprar em Indaiatuba e pretende fazer um financiamento, esse texto é exatamente para você!

Portanto, atente-se a cada informação do texto e boa sorte com o seu financiamento!

O que é um financiamento?

Muitas pessoas visam conseguir um financiamento. Mas, afinal, o que ele é na prática?

Na verdade, o financiamento é uma operação na qual o banco empresta um valor definido em contrato para a aquisição de um bem. Na prática, o banco compra este bem, e a dívida passa a ser de quem usufruirá do bem, junto à instituição na qual o financiamento foi feito.

Normalmente requerido para aquisição de bens de alto valor, como carros, casas e apartamentos, no caso dos dois últimos, ele é chamado de financiamento imobiliário.

Quem pode financiar um imóvel?

Qualquer pessoa que atenda aos pré-requisitos estabelecidos pelo banco que está negociando pode financiar um imóvel. Geralmente, são eles:

Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Não possuir qualquer tipo de restrição ou pendência em órgãos como SPC, Serasa, Banco Central do Brasil, Receita Federal, entre outros;
Comprovar renda compatível com o valor das prestações resultantes do financiamento.

O que fazer antes de financiar?

Certamente, o principal é se organizar financeiramente. Estima-se que um financiamento comprometa até 30% de sua renda familiar bruta logo nos primeiros meses. Além disso, o tempo de pagamento pode chegar até a 420 meses.

Portanto, é preciso conhecer bem as taxas de juros e avaliar o CET, Custo Efetivo Total da transação.

O CET é calculado a partir da taxa de juros e todos os outros custos do financiamento, como Morte e Invalidez Permanente (MIP) e o seguro por Danos Físicos ao Imóvel (DFI).

A idade máxima para solicitar um financiamento é de 80 anos e 6 meses. Desse modo, é necessário saber que, quanto maior a idade do solicitante, maior o MIP.

Como funciona a entrada?

Normalmente, recomenda-se uma entrada de entre 10% e 30% do valor do imóvel pretendido. Isso porque, o financiamento costuma subsidiar até 80% do valor do imóvel.

A entrada também pode ser paga à vista ou parcelada, dependendo da negociação com a instituição.

Nesse sentido, algumas dicas podem te ajudar. Confira:

Algumas modalidades de financiamento aceitam o seu saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como entrada;
Procure investir o maior valor possível na entrada. Pois, isso refletirá em parcelas menores ou menos tempo de pagamento do financiamento.

Vantagens de um financiamento

Sem dúvida, a possibilidade de realizar o sonho da casa própria é a melhor vantagem. Mas, dentro disso, a condição de pagar em bastante tempo e com tranquilidade, principalmente somada à possibilidade do uso do FGTS também se destaca.

Dessa forma, você realiza seu sonho de maneira saudável, planejada e consistente!

As modalidades de financiamento

Existem duas formas principais: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

A mais comum entre as duas, além de ser exclusiva para pessoa física, a avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 800 mil. No entanto, o Distrito Federal e os estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, tem um teto maior, de R$ 950 mil. Ou seja, se você está procurando casas para comprar em Indaiatuba, pode se beneficiar desse tipo de financiamento.

O teto para o financiamento é de 80% do valor do imóvel e o valor mensal da parcela (amortização + juros + taxas) não pode comprometer mais que
30% da renda bruta do contratante. Além disso, a taxa de juros não pode ultrapassar 12% a.a. e o prazo máximo para pagamento é de 420 meses.

Nela, também é possível usar o FGTS. Para isso, você precisa ter ao menos 3 anos de contribuição, estar com contrato de trabalho ativo, não possuir outro financiamento nesta modalidade ou possuir outro imóvel no município de residência, além de ter, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel no saldo da conta vinculada.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Modalidade ideal para quem busca um imóvel de valor mais alto e está disposto e preparado para pagar parcelas mais salgadas. Não existe valor máximo de imóvel, mas o FGTS não pode ser usado. Além disso, as taxas de juros podem variar e exceder os 12% a.a.

Ele pode ser solicitado tanto por pessoas físicas quanto por pessoas jurídicas, o subsídio pode chegar a 90% do valor do imóvel e o prazo máximo de pagamento também é de 420 meses.